摘要：几年前你是否在街上看到这样一则广告，说是只要跟旅行团前往山东威海看房，就可以免费旅游2天，期间的一切费用全免，你看到广告的第一反应是不是感觉银滩有很多房子要卖，才会进行如此大规模的全国宣传，那么恭喜你猜对了，这里还真有很多房子要卖。如今过去...
多年前也许你在街道上看到这样一则广告，说成只需跟旅游团前去山东省威海市看房子，就能特价旅游2天，期内的一切费用全免费，看到过的广告第一反应是并不是觉得银滩有许多房子要卖，才将进行这般大规模全国宣传，那么恭喜你猜对了，这儿还真有许多房子要卖。
现如今以往了好多年，银滩的具体情况是怎么样的呢？
欢迎来到乳山市最核心的CBD地区，能够看见除开景观照明传出的光辉，住宅小区显出的灯光效果寥若星辰，看起来住房率还不足百分之10，极低的住房率却让威海市银滩一度被罩上死城标签的，这儿上万件的一手房源基本上已经被外省人买光，买了一套房子没有空来住，造成留有了很多的空置房。
早就在90代时，银滩由于有着超级长海岸线和干净的海滩，有着天下第一滩的美誉，每一年吸引了几百万游人到这里度假旅游，从那个时候逐渐就有许多地产开发商人在此开发住宅楼盘，可是90年代地产行业十分不景气，一直都没有建立起来，到2003年银滩的一线海景房每平方米的价钱最贵仅有800元，价格便宜的在500块左右，计算下来买一套100平的房子只需几万块。
之后我们都知道，我国房地产好似火箭弹四射般一飞冲天，银滩地域极高的性价比高也吸引了很多当地人前去买房，迅速还把库存量清除了。
但是银滩有长达21公里海岸线是开发一线海景房极佳的网络资源，2003-2005年是银滩房地产最火爆的两年，有数百家开发商陆续抢驻银滩，开发出135个海景别墅新楼盘，能同时容下十几万人在这儿定居，但是全部乳山市仅有50万人口数量，当地人该买的都买了，要除掉库存量就必须要想尽办法找外省人去买。
2005年，银滩的地产开发商上线了迄今都熟知的山东省威海市免费看房团，看来房子就能免费来银滩度假旅游，包来回车钱，还管吃管住，流氓当时没有多少钱没敢看来房。
这类营销模式最初从北京，天津市，等多地逐渐营销推广，获得完成后，快速传到了全国各地每一个大城市，在那个年代你只需要有外出在街上，就一定看见过这篇广告宣传，强悍的广告效果确实也吸引了大批旁人看来房，高峰期每天都有几十辆旅游巴士载满不计其数人来看房子。
为了能消除异地买房者买房没时间居住顾虑，开发商还想出一系列方法，例如买房包租赁，没时间居住能够代管给企业，包租五年，甚至可以写到合同里，但是事实上开发商是根据提升房子价格，再分期退还租金的方法，完成了所谓买房包租。
乳山市的房价仅用了两年的时间，就由原来的几百块每平方米涨到3到5千块，仍然热销得不得了。
房子2000块的价差关键和地方相关，银滩的一线海景房分成一线，二线和三线差别，一线海景房的概念是间距海岸线300米之内，能够面对海洋，下楼梯便是沙滩公园，也是最佳的部位。
二线是间距海岸线800米之内，必须徒步十几分钟才能到海滩，在家里可能就看不到海洋了。
三线的房子基本上在800米之外，价钱最划算，基本属于没什么人想要的那类。
按常理说等一手房卖光后，二手房就会有发展潜力了，可是银滩却有个很奇怪现象，就是这十多年间一手房的价钱早已达到了万余元价位，但是二手房的价格基本没动作，仍在三四千元上下，一手房价格上涨主要原因是建筑工程造价逐渐增涨，可开发的一线土地越来越少。
而二手房的小区业主虽然也有买房包租，可是合同有效期一到，开发商就不管了，房子这么多难以出租，空着还需要交物业费，这造成了银滩二手房的成交量每一年基本上在四五千套上下，这么大量的楼盘，再加上没有人接手是造成银滩二手房十几年不涨价的重要原因。
在其中较价格便宜的楼盘大多数都是2005年之前开发的老房子，总高在6层下列，总数较多，基本上市场价都是3000块左右，接近那时候选购的出厂价，假如算进去银行存款利息的确赔本售卖的状态下。
这儿的房子大多数是小公寓，范围仅有50㎡上下，并且没有家用电梯。
网络上还传来银滩的一些房子玩命甩货，乃至小于2000元每平米，这些基本上是最初期几百块买回来的，房主急切售卖才能超低价，归属于砖混建筑结构的，品质并没有框架房这么好。正常的的房价仍然保持在3000块左右，
一些新开发带电梯的高层住宅价格是5000块左右，是一手房价的一半，可以这么说假如是来银滩的投资客，可能如今肠子都悔青了。
那样这儿究竟是否适合定居呢？
银滩归属于大陆性气候温带季风气候，夏天的平均气温在25℃上下，适宜消夏避暑休闲度假，冬天最凉会超过零下9℃，比较干躁严寒，但是现在银滩夏天的住房率会比较高，6-9月会有将近10万人去这儿定居，可是到了冬天仅剩不上2数万人，有一些新楼盘甚至都没有开启集体供暖。
银滩的自然资源保护很好，没有环境污染，都没有过度打捞，本地保留着传统式农村的赶集日方式，每一个集在五天一圩，售卖的海产品蔬菜水果基本上是本地农户自产自销渠道的商品，价格也是便宜一点，有机会的话来银滩感受一下这儿慢节奏生活或是很悠闲的。
但是这儿十多年没涨的房价确实也没太多让人想选购的冲动，可事实上当地房租价格也是划算得十分，通过网上了解到了这儿一线看见海精装房的小公寓租金仅有300元，最贵可能就400元，这难道不如买房香吗？即使包租十年也只需要3万6千块，一点钱乃至不足装修费用的，如果住腻了，或者碰见了不太好邻居，随时可以提包离开，夏天在威海市消夏避暑，冬天在海南过冬，上万件楼盘随便选择，质优价廉，都还没一切顾虑，由此看来，又何必花几十万元到这儿买房呢？如果你想要来这儿度假养老，租房子是一个不错的选择。
