摘要：如果说房价最低的地方，肯定是鹤岗了。曾几何时，鹤岗成了房价低的代名词。在这个房价动不动就大几千甚至上万的时代，千元以内的房价绝对算得上一个奇葩的存在。所以鹤岗轰动了全国。而威海乳山银滩，鬼城的名声一点不亚于鹤岗。如今两者“强强联合”，诞生一...
如果说房价最低的地方，肯定是鹤岗了。曾几何时，鹤岗成了房价低的代名词。在这个房价动不动就大几千甚至上万的时代，千元以内的房价绝对算得上一个奇葩的存在。
所以鹤岗轰动了全国。
而威海乳山银滩，鬼城的名声一点不亚于鹤岗。如今两者“强强联合”，诞生一个鹤岗化的鬼城。
所谓鹤岗化就是房价出奇的低且没人买。但最起码鹤岗还是有不少本地人口，还是有一定规模配套的，所谓超低价房也只不过是个例。银滩房价虽然没有达到鹤岗那样的妖娆，但万户黑灯的样子，似乎比鹤岗更加遭罪。
之所以被称为鬼城，首先房子足够多，人足够少。银滩的房子很多，有200多个小区，单个小区超过50栋楼的小区半数以上。从最东侧的海洋所开车到最西侧的旅居国际城，将近18公里20分钟车程，南北将近2公里。在这样的一大块面积中，密密麻麻的基本上都被房子占满了。这里的房子完全可以装下荣成市、乳山市两个区域的房子。要知道，开车东西贯穿荣成市也不过15分钟时间。
至于人口，入冬之后的整个银滩人口（本地村民除外）甚至比不过荣成一个小区多。
而且九成集中在三线供暖的几何小区里，其他平均下来每个小区的入住户数都在个位数，有的甚至一户都没有。冬日的晚上，从楼顶向周边望去，除了路灯，到处是一片片漆黑的房子，偶尔零星点缀一两个亮灯的窗户。
夏天的情况要好很多，晚上的大拇指广场可以说爆满，但分散到各个小区里，也达不到两成入住，最主要的是大部分都是“流水席”，来一波走一波，又来一波。
不过三线供暖那几个小区常住人口还是挺多的，尤其是维利亚，其次是山水。
今年三月份疫情期间，维利亚做核酸检测，单次能有2000多人次。疫情之前，供暖最好的时候，缴暖气费的户数有将近800户。但这只是个例，银滩再无第二个这样的入住率，即便旁边的山水也不行。
房子多入住率少是房价的硬伤，银滩的房子都是外地人买来玩的，其中有很多都是买完再也没来过，有的是跑了几年不想跑了。这里的房子已经不能用过剩来形容了。即便如此，这里的房子还是一栋接一栋的盖。
至于房价，新房走团，对外销售基本都是7000+，均价超过8000，但凡离海近一点就是上万。至于二手房，那就呵呵了，目前超过3000基本没人要，不管你当初多少钱买的。你可以挂高些，只不过没人问而已。
在这里买新房的人，基本上没有一个能回本的，不管多少年。
最近将近20年，银滩二手房价最高的时候应该是在2019年，很多房子都卖到了4500左右，但是只维持了半年左右，疫情一过，银滩二手房量价暴跌，三千左右的跌到了2000左右，四千左右的到了3000左右。房价还不是关键，最大的问题，你想卖，基本没人问。着急的话，再打个对折卖给中介收房。而新房方面，房价似乎不受影响，该怎么卖还是怎么卖。
这就是银滩买房人的痛，而且很痛。
人越少配套就起不来，配套越起不来人就越少。这个矛盾对于比较贫困的乳山来说，似乎无解。怎么办？没见怎么办。
地还在卖，房子还在盖，仅此而已。
先前大拇指广场对应的沙滩西侧，传来阵阵鱼腥臭味，原因是养殖户对于水质的不在意。后来上了问政山东，再后来整顿了，如果银滩连赖以成名的沙滩都沦陷了，那问题就大了。
要说银滩的变化也有，海岸线绿化带多了，沙滩上多了一些夜色娱乐项目和商业岗亭。大拇指广场除了翻修的之外，多了些免费淡水淋浴的地方。看来市政也懂得亲民了。
其次就是福如东海、三观亭等开始收费参观了。很多人不是很理解，就这么个地也收费？反正我是免费的时候都没去过，收费的话就更不想去了。
至于其他的，无非就是几个大集的地方、规模略调，其他医疗、商业还是那么的随性。
银滩对于教育这一块做得还算可以，配备的校车基本上是无死角的。
如今小视频时代，银滩肯定是一个素材满满的地方。所以我们经常刷到一些常年居住在银滩的人的生活视频。其中有的弄个一楼带院的房子，过着田园般的生活；有的四处赶海享受渔人的乐趣；有的感慨来了银滩身心愉悦，降压药都停了；有的在这里一住十几年，哪怕是帝都的家都不想回了。所有这些五步透露着银滩的各种好。
但事事真的如此吗？
首先，我们理解什么叫好，只有能够满足自己生活需求的才是好，不管别人的评价，也不管人在哪里。哪里都有夸的，也都有骂的。
视频中拍到的是留下来的人，是找到了银滩适合自己的地方的人，他们是快乐的。那些离开了的人是拍不到的，他们也可能会说银滩不错，但只局限于某种特定季节，其他时候还是觉得不适合在银滩，所以他们离开了。
最大的优势就是没有任何污染，全境没有工厂，到处都是干干净净，空气时刻都是清新的。海鲜是刚出海的，蔬菜是本地老农种的。
其次就是这里的沙滩，非常细腻，而且海床坡度平缓，赶海、游泳的好地方。不过不适合旅游，没有什么像样的景区什么的，这里适合慢慢品。
缺点就是配套严重不足，供暖就是个大问题，其次就是交通非常不便利。自驾太累，高铁不通，坐飞机得折腾好几次。来一次银滩太难了，很多人都跑怕了。
再一个就是银滩房子质量太次了，大部分小区或多或少都有建筑问题。
最值得注意的是银滩太潮了，入伏之后银滩水汽连天，家里被褥就没个利索的时候，厨房、卫生间一个清理不到就霉迹斑斑。
银滩最舒服的季节是春秋两季，春天很长，到处花海般的世界，秋季则是肥美海鲜、瓜果蔬菜，山东水土养人的，这些特产要比别的地方好吃。
银滩的冬天很冷，基本上没什么可玩的，很多买卖店铺都关门休业，超市、药店除外。
银滩适合身体不错的老人修养身心，年轻人不行，玩不了几天就没啥感觉了，总不能整天跟一帮老头老太太吹拉弹唱吧。
银滩也没什么像样的工作机会，最多的就是房产中介，我见过一个小区内，一楼底商或者车库基本全都是中介。
所以，如果想来银滩，你得实打实地去了解银滩的生活，不要单方面的听销售人员的鼓吹。
至于买房，投资就算了，银滩的鹤岗化已经非常明显了。如果就是买来玩的，自己多转转二手房小区，绝对让你收获不小。
